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南京房子抵押贷款流程如下：
1、首先要向南京银行提出个人房产大额购物贷款,房子抵押大额贷款,公司房屋抵押大额消费贷款,商住两用住房抵押贷款,企业房本资金周转贷款等贷款申请,递交相关资料,等待初步验证;
2、初步验证通过后,南京银行会对贷款人资质进行审核并评估南京的房子价值,
3、与银行沟通、规划选择房子贷款方案,之后签订贷款合同;
4、合同审批完成后银行会进行风控管理;
5、风控管理完成后银行按规定办理房子抵押放款;
6、还款,按房子贷款合同如期归还贷款本息;
7、贷款结清,撤押,取回抵押物（抵押的房子证或者产权证等）.
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南京商住两用房产资金周转贷款,抵押集体现房经营贷款,全款房屋建筑装修贷款,小产权住房贷款,企业购房合同应急贷款等住房抵押贷款,来了解下南京适用的住房有哪些类型：
南京住房类型分别是：商品房,集体住房,经济适用房,迁折安置房,商住两用房,酒店式公寓,小产权的住房.
1.商品房：大产权住房.南京开发商建房,地是买来的,有五证后,方可上市交易,可以申请办理住房贷款.
2.集体房：单位集资建的住房,地不是买的.如能办出大产证,也可以上市交易,如果有住房证,南京住房贷款有可以操作的空间.
3.经济适用房.是国家建的住房.满五年后,办理了住房证,有南京住房证后就可以办理住房贷款了.
4.拆迁安置房：满五年后,只要拿到住房证,基本上需要资金是可以办理住房贷款的.
5.商住两用住房：一般是40-50年产权的.南京住房贷款只能贷五成.
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